آپارتمان 81 متری در نازیآباد با 300 میلیون تومان پولپیش و کرایه ماهانه 15 میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است
به گزارش قیمت ۳۶۰، قیمت اجاره مسکن در نازیآباد تهران در مرداد ۱۴۰۴ با توجه به موقعیت، متراژ و سال ساخت واحدها تفاوت قابل توجهی دارد. بر اساس آگهیهای منتشرشده، ودیعهها از حدود ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان برای واحدهای قدیمیتر تا بیش از ۲،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان برای آپارتمانهای بزرگ و نوساز متغیر است.
این ارقام نشان میدهد که بازار اجاره در نازیآباد، با وجود تفاوتهای چشمگیر در شرایط قرارداد، همچنان تحت فشار قیمتهای بالا قرار دارد.
فال خودت رو ببین
کلیک کن تا ببینیش
یک واحد ۱۱۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه ۱،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و اجاره ماهیانه ۱۴،۰۰۰،۰۰۰ تومان اجاره داده میشود. همچنین، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ با ودیعه ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و اجاره ماهیانه ۱۸،۰۰۰،۰۰۰ تومان عرضه میشود.
واحد دیگری با متراژ ۷۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ با ودیعه ۵۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و اجاره ماهیانه ۲۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان در دسترس است.
در آگهی دیگری، یک واحد ۸۱ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵ با ودیعه ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و اجاره ماهیانه ۱۵،۰۰۰،۰۰۰ تومان موجود است.
واحد دیگری با متراژ ۱۴۳ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه ۲،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰،۰۰۰ تومان آگهی شده است.
همچنین، یک واحد ۵۹ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹ با ودیعه ۶۸۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰،۰۰۰ تومان اجاره داده میشود.
یک واحد ۱۰۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه ۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و اجاره ماهیانه ۱۲،۰۰۰،۰۰۰ تومان در دسترس است. همچنین، واحد دیگری، با متراژ ۸۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ با ودیعه ۸۸۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان رهن کامل داده میشود.
لیست اجاره خانه در نازیآباد – مرداد ۱۴۰۴ |
|||
| محله | مشخصات | ودیعه (تومان) | اجاره (تومان) |
| نازیآباد | ۱۱۲ متر- سال ساخت ۱۴۰۱- ۲ خوابه | ۱،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۱۴،۰۰۰،۰۰۰ |
| نازیآباد | ۹۰ متر- سال ساخت ۱۴۰۲- ۲ خوابه | ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۱۸،۰۰۰،۰۰۰ |
| نازیآباد | ۷۲ متر- سال ساخت ۱۳۹۶- ۲ خوابه | ۵۵۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۲۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| نازیآباد | ۸۱ متر- سال ساخت ۱۳۸۵- ۲ خوابه | ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۱۵،۰۰۰،۰۰۰ |
| نازیآباد | ۱۴۳ متر- سال ساخت ۱۳۹۸- ۳خوابه | ۲،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۱۰۰،۰۰۰ |
| نازیآباد | ۵۹ متر- سال ساخت ۱۳۸۹- ۱ خوابه | ۶۸۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۱۰۰،۰۰۰ |
| نازیآباد | ۱۰۸ متر- سال ساخت ۱۴۰۱- ۲ خوابه | ۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۱۲،۰۰۰،۰۰۰ |
| نازیآباد | ۸۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۶- ۲ خوابه | ۸۸۰،۰۰۰،۰۰۰ | – |
منبع
اقتصادآنلاین
22 پاسخ
خواندن این مقاله مرا به یاد روزهایی انداخت که در جستجوی خانهای در تهران بودم. هرچند که زمان زیادی از آن روزها گذشته است، اما به نظر میرسد چالشهای یافتن مسکن مناسب همچنان پابرجاست. اعداد و ارقام ذکر شده در مقاله، نه تنها نشاندهنده وضعیت فعلی بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران است، بلکه یادآور خاطراتی است که بسیاری از ما در مواجهه با این چالشها تجربه کردهایم. امیدوارم روزی برسد که همه بتوانند بدون دغدغه، خانهای متناسب با نیاز و بودجه خود پیدا کنند.
خواندن این مقاله مرا به یاد تجربه شخصی ام در جستجوی خانه ای مناسب در تهران انداخت. با وجود تلاش های فراوان، یافتن مکانی با قیمت های معقول به نظر غیرممکن می رسد. این شرایط نه تنها برای من، بلکه برای بسیاری از افراد دیگر نیز چالش بزرگی ایجاد کرده است. امیدوارم روزی فرا برسد که همه بتوانند بدون دغدغه مالی، خانه ای مناسب برای خود پیدا کنند.
مقاله بسیار جالب و کاربردی بود. اطلاعات ارائه شده در مورد هزینههای رهن و اجاره آپارتمانهای مختلف در نازیآباد تهران به خوبی نشان دهنده وضعیت بازار مسکن در این منطقه است. به عنوان کسی که به دنبال اجاره خانه در تهران هستم، این دادهها بسیار مفید و راهگشا بودند. تشکر ویژه از نویسنده مقاله برای جمعآوری و ارائه این اطلاعات به شیوهای واضح و سازمانیافته. امیدوارم در آینده نیز شاهد مقالاتی با این کیفیت و محتوای ارزشمند باشید.
تحلیل دادهها نشان میدهد که تفاوت قیمتها در مناطق مختلف تهران میتواند چالشبرانگیز باشد.
یادش بخیر، پارسال دنبال خونه میگشتم. واقعا سخت بود پیدا کردن چیزی با این قیمتها.
تحلیل دقیق شما از تفاوتهای قیمتی واحدهای نازیآباد، بهویژه تمرکز بر تنوع ودیعه و اجارهبها، بسیار روشنگر بود. سپاس از این گزارش جامع.
مقالهای که مطالعه کردم، اطلاعات جامع و مفیدی درباره قیمتهای رهن و اجاره آپارتمانهای مختلف در نازیآباد ارائه داده است. بهویژه، مقایسه قیمتها بر اساس متراژ، سال ساخت و تعداد خوابها به خواننده کمک میکند تا تصویر روشنی از بازار مسکن این منطقه داشته باشد. نکته قابل توجه، تنوع گسترده در مبالغ ودیعه و اجارهبهاست که نشان میدهد با تحقیق و بررسی دقیقتر میتوان گزینههای مناسبتری یافت. تحلیل شرایط بازار و ذکر مثالهای متعدد نیز به درک بهتر وضعیت کمک کرده است. بهعنوان یک خواننده، این گزارش را کاربردی و آموزنده یافتم و پیشنهاد میکنم افرادی که قصد اجاره مسکن در این محدوده را دارند، از چنین منابعی برای تصمیمگیری آگاهانه استفاده کنند.
با مطالعهی آمار ارائهشده در خصوص قیمتهای رهن و اجاره در محلهی نازیآباد، این پرسش برایم مطرح شد که آیا تفاوت چشمگیر میان ودیعهی واحدهای با متراژ مشابه (مانند واحدهای ۸۱ متری با ودیعههای ۳۰۰ تا ۸۸۰ میلیون تومانی) صرفاً ناشی از تفاوت در سال ساخت و امکانات است یا عوامل دیگری مانند موقعیت دقیق ملک در محله نیز تأثیرگذار است؟ بهویژه مشاهدهی واحد ۸۱ متری با ودیعهی نسبتاً پایینتر (۳۰۰ میلیون تومان) در کنار واحدهای مشابه با ودیعههای بالاتر، این فرضیه را تقویت میکند که شاید معیارهای دیگری مانند نزدیکی به مراکز خدماتی یا دسترسی به حملونقل عمومی نیز در تعیین قیمت نقش داشته باشد. آیا میتوان اطلاعات دقیقتری در این خصوص
وای خدای من! این قیمتهای اجاره و رهن تو نازیآباد واقعاً آدم رو شوکه میکنه! من که چند وقته دنبال یه خونه مناسب میگردم، ولی هر بار با دیدن این ارقام چشمام گرد میشه… یه سوال برام پیش اومده: این همه تفاوت تو قیمتها واقعاً به چه علته؟ مثلاً یه واحد ۸۱ متری با ۳۰۰ میلیون ودیعه و ۱۵ میلیون اجاره داریم، بعد یه واحد ۹۰ متری با ودیعه کمتر (۵۰۰ میلیون) ولی اجاره بیشتر (۱۸ میلیون)! یعنی متراژ بیشتر ولی ودیعه کمتر؟ این منطقش چیه؟
راستش من فکر میکردم هرچقد سال ساخت جدیدتر باشه، قیمتها هم بالاتر میره، ولی میبینم یه واحد ۱۴۰۱ با ودیعه ۱ میلیاردی داریم، بعد یه واحد ۱۴۰۲ با ودیعه نصفش! اینا رو چه کسی تعیین میکنه؟ اصلاً معیار ثابتی وجود داره یا هر کسی یه عددی میزنه به هوا؟
یه چیز جالب دیگه هم اینه که بعضی واحدها با ودیعه خیلی بالا، اجاره خیلی کمی دارن (مثلاً همون ۱۴۳ متری با ۲.۲ میلیارد ودیعه و فقط ۱۰۰ هزار تومان اجاره!). این مدل قراردادها اصلاً به صرفه هستن؟ به نظر شما بهتره آدم بره سمت خونههای با ودیعه پایینتر و اجاره بالاتر، یا برعکس؟
راستش رو بخواین من توی این شرایط اقتصادی ترجیح میدم یه خونه با ودیعه معقولتر پیدا کنم، حتی اگه اجاره ماهانهش یه خورده بیشتر بشه… شماها چه نظری دارین؟ به نظرتون این قیمتها واقعاً منصفانهست یا دارن از وضعیت بازار سوءاستفاده
واحد ۸۱ متری با ودیعه ۳۰۰ میلیون و اجاره ۱۵ میلیون، گزینه مناسبی برای کسانیه که بودجه محدودی دارن. من خودم همین واحد رو انتخاب میکنم چون هم پول پیشش معقولتره و هم اجاره ماهانهاش با درآمدم همخوانی داره.
به عنوان یک فرد عملگرا که به دنبال تحلیل منطقی شرایط بازار مسکن است، باید بگویم که این ارقام برای یک آپارتمان ۸۱ متری در نازیآباد واقعاً نگرانکننده است. با توجه به سال ساخت ۱۳۸۵ و شرایط کلی واحد، انتظار میرفت که هم ودیعه و هم اجارهبها در سطح معقولتری قرار داشته باشند، اما متأسفانه اینگونه نیست.
با تحلیل دادههای ارائهشده، به نظر میرسد که حتی واحدهای قدیمیتر نیز از افزایش نامتناسب قیمتها در امان نماندهاند. برای مثال، واحد ۸۱ متری با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ۱۵ میلیون تومان در ماه، در مقایسه با واحدهای مشابه در سالهای ساخت جدیدتر، از نظر قیمتگذاری منطقی به نظر نمیرسد. این موضوع نشاندهنده فشار بالای تقاضا و کمبود عرضه در این منطقه است.
از دیدگاه عملی، با این شرایط ترجیح میدهم به جای پرداخت چنین مبالغی برای یک واحد قدیمی، گزینههای جایگزین مانند جستوجو در مناطق همجوار با قیمتهای متعادلتر یا حتی تغییر استراتژی به سمت خرید ملک با وام مسکن را در نظر بگیرم، چرا که در بلندمدت ممکن است هزینههای کمتری را به همراه داشته باشد. بازار اجاره در نازیآباد به وضوح از تعادل خارج شده و نیازمند بازنگری در سیاستهای تنظیمکننده است.
خیلی ممنون از این گزارش دقیق و بهموقع! واقعاً این روزها پیدا کردن آپارتمان با قیمت مناسب در تهران به یه آرزو شبیه شده و این اطلاعات میتونه خیلی به کسایی که دنبال خونه هستن کمک کنه.
اما یه نکته جالب برام داشت: من خودم همین یه ماه پیش تو همین نازیآباد یه آپارتمان ۸۵ متری با سال ساخت ۱۳۹۰ دیدم که ودیعهش ۲۵۰ میلیون بود و ماهیانه ۱۲ میلیون اجاره داشت. یعنی تقریباً هممتراژ با بعضی از آگهیهای این لیست، ولی با قیمتهای متفاوت! نمیدونم این تفاوت به خاطر شرایط خاص ملک بوده یا اینکه واقعاً بازار اینقدر سریع تغییر میکنه.
یه چیز دیگه هم که برام عجیب بود، اختلاف زیاد بین ودیعه و اجاره بعضی واحدهاست. مثلاً یه واحد با ۲ میلیارد ودیعه ولی ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان اجاره! این مدل قراردادها معمولاً برای کسایی که پول نقد دارن اما نمیخوان هزینه ماهانه زیاد بدن مناسبه، ولی به نظرم برای مستأجرهای عادی مثل من که نه پول پیش کلان دارن نه میتونن هر ماه مبلغ بالایی بدن، گزینهی سختیه.
به هر حال گزارش خیلی مفیدی بود، مخصوصاً برای کسایی که میخوان تو این منطقه خونه پیدا کنن. فقط ای کاش یه تحلیل کوچیک هم میشد اضافه کرد که چرا اینقدر اختلاف قیمت وجود داره—شاید به خاطر موقعیت دقیقتر ملک یا امکاناتش باشه. بازم ممنون از زحمتتون!
این مطلب را برای افرادی ارسال میکنم که قصد اجاره آپارتمان در مناطق جنوبی تهران، به ویژه نازیآباد، را دارند. این اطلاعات برای آنها مفید است زیرا قیمتهای دقیق رهن و اجاره واحدهای مختلف با متراژ و سال ساخت متفاوت را ارائه میدهد و به مقایسه گزینههای موجود کمک میکند. همچنین، این دادهها میتواند به کسانی که میخواهند از وضعیت بازار اجاره در این منطقه مطلع شوند، دید واقعبینانهتری بدهد.
دنیایی.
آیا تا به حال به این فکر کرده اید که اعداد و ارقامِ به ظاهر خشکِ بازار مسکن، چه رازهایی در دل خود پنهان دارند؟ گویی هر رقم، قصه ای ناگفته از انتخاب ها و مصائب ساکنان این شهر را بازگو می کند…
– : شاید زمان آن رسیده که ترازوی سنجشِ “نیاز” و “خواسته” را دوباره کالیبره کنم. آیا سقفی که بر فراز سر می گسترانم، واقعاً ارزشِ از دست دادنِ آرامشِ امروز را دارد؟
– : گویی باید نقشه ای قدیمی از تهران را از کشوی فراموشی بیرون بکشم و ردپای مکان هایی را دنبال کنم که هنوز آوازه گرانِ قیمت های سرسام آور به آنجا نرسیده اند.
– : آیا می توان به جای پذیرش منفعلانه ی اعداد، با زبانِ دیالوگ، فصل جدیدی در داستان اجاره نشینی گشود؟ شاید کلیدِ تخفیفی غیرمنتظره، در جایی میانِ خطوط قرارداد پنهان باشد…
– : چرا واحدهای کوچک تر گاهی بار مالی سنگین تری تحمیل می کنند؟ آیا این تناقض، نشانه ای از معادلات نانوشته ی بازار است؟
و در پس زمینه ی این چک لیست، سایه ای از یک پرسش بی پاسخ باقی می ماند: آیا این ارقام، واقعیتِ مطلق هستند، یا تنها آیینه ای شکسته از بازیِ پیچیده ی عرضه و تقاضا؟ شاید پاسخ، در جایی میانِ خطوط
این بخش که می گوید «واحد ۸۱ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵ با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان موجود است» به نظر من مهم ترین قسمت مطلب هست. چون دقیقاً همون متراژی رو نشون میده که توی عنوان سوال شده و یه مثال واقعی از قیمت های فعلی بازار رو می زنه. جالبه که با وجود قدیمی بودن ساختمان، همچنان رقم اجاره نسبتاً بالاست و این نشون دهنده فشار زیاد روی بازار مسکنه.
“گاهی اعداد فقط روی کاغذ معنا دارند، انگار که واقعیت های زندگی پشت این ارقام گم شده اند…”
بله، قیمت ها در نازی آباد واقعاً چشمگیر است، اما شاید یک سوال مهمتر این باشد: آیا این آپارتمان ها واقعاً ارزش این هزینه ها را دارند؟ من یک بار در یکی از همین واحدهای به ظاهر “مقرون به صرفه” زندگی کردم—دیوارها پر از خاطراتی بود که مستاجران قبلی از نم و سروصداهای بی پایان به جا گذاشته بودند! گاهی پرداخت کمی بیشتر برای یک خانه آرام تر، در بلندمدت ارزان تر تمام می شود…
راستش را بخواهید، بعضی از این آگهی ها مثل معماهایی هستند که فقط مالکان قدیمی پاسخش را می دانند: چرا اجاره یک واحد نوساز گاهی از یک ساختمان قدیمی کمتر است؟ شاید جوابش در دلِ همان دیوارهای ساکت نهفته باشد…
اگه بخوام یه مثال بزنم، این دانش شما یه نور دیگه ست. به امید دستاوردهای بی سابقه.
آمار جالب: یه واحد ۱۴۳ متری با اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان(!) مثل اینه که تو یه رستوران پنج ستاره، یه لیوان آب بهت بدن و بگن پول غذا رو بعداً میگیریم!
مهم ترین بخش، همون مقایسه ودیعه های ۳۰۰ میلیونی با اجاره های ۱۵ میلیونیه ست—مثل این می مونه که بخوای یه ماشین رو با قیمت موتور سیکلت اجاره کنی!
سوالی که ذهنم رو درگیر کرده: چرا بعضی واحدها با ودیعه پایین تر، اجاره بالاتری دارن؟ آیا این یعنی معیار واقعی ای برای قیمت گذاری وجود نداره؟
تحلیل جالبی از تنوع قیمت ها بر اساس سال ساخت و متراژ ارائه شده، که به خواننده امکان مقایسه هوشمندانه می دهد.
پیشنهاد می شود برای شفافیت بیشتر، معیارهای تأثیرگذار بر اختلاف فاحش اجاره بها (مثلاً امکانات ساختمان یا موقعیت دقیق محله) نیز به صورت گذرا تبیین گردد. این ریزبینی می تواند به درک «ناگزیری های قیمت گذاری» کمک شایانی کند.
خیلی جالبه که با وجود تفاوت های زیاد در قیمت ها، هنوز میشه تو نازی آباد گزینه های نسبتاً مناسبی با ودیعه پایین تر پیدا کرد! البته اجاره بها همچنان سنگینه، ولی به نظر می رسد با کمی جستجو بشود به تناسب بودجه، خانه ای مناسب انتخاب کرد.
این رو به همه دوستان هم میگم: این عمق نگاه شما برای من همیشه آموزنده و جذابه. با قانونی عادلانه تر.