میزان بودجه مورد نیاز برای رهن و اجاره خانه در محله ارامنه تهران
براساس بررسیها، میزان بودجه لازم برای رهن کامل آپارتمان در محله ارامنه، به متراژ و امکانات بستگی دارد و بین ۴۰۰ میلیون تا یکونیم میلیارد تومان است.

صفحه اقتصاد -بررسی فایلهای موجود حاکی از آن است که حداقل بودجه موردنیاز برای رهن کامل آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری دارای امکانات در این محله، بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برآورد میشود و این رقم برای واحدهای ۹۰ تا ۱۱۰ متری به حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان میرسد.
محله ارامنه در شرق تهران و منطقه ۷ شهرداری قرار دارد و از شمال به بزرگراه صیاد شیرازی و خیابان سبلان شمالی، از شرق به خیابان سبلان جنوبی، از جنوب به خیابان شهید مدنی و بزرگراه امام علی و از غرب به خیابانهای شیخ صفی و اجارهدار محدود میشود. این محله با حشمتیه، خواجهنظامالملک، وحیدیه، گرگان و سبلان هممرز بوده و از نظر موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسبی به محورهای اصلی شهر دارد.
بررسی بازار رهن و اجاره در محله ارامنه نشان میدهد که حداقل بودجه موردنیاز برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری با امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است. بهعنوان نمونه، آپارتمانی ۵۵ متری، ۷ سال ساخت، مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری با مبلغ ۶۸۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
در صورتی که این امکانات لحاظ نشود، حداقل رهن کامل برای واحدی با این مساحت بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان خواهد بود. برای مثال، یک واحد ۶۰ متری با بیش از ۳۰ سال سن بنا، بدون امکانات، با مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان رهن کامل ارائه شده است.
حداقل رهن برای آپارتمانهای ۷۰ تا ۸۰ متری دارای امکانات مذکور، بین ۸۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان است. نمونه آن، واحدی ۷۰ متری نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری است که با یک میلیارد تومان رهن کامل فایل شده است.
همچنین، بر اساس بررسیها، رهن کامل آپارتمانهای ۹۰ تا ۱۱۰ متری دارای این امکانات در محله ارامنه، حداقل یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. برای نمونه، یک واحد ۹۵ متری نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری، با همین مبلغ رهن کامل آگهی شده است.
منبع:
اقتصادآنلاین
3 پاسخ
آیا تا به حال به این فکر کرده اید که چرا قیمت های رهن در محله ای مثل ارامنه، با وجود امکانات مشابه، گاهی تا دو برابر واحدهای دیگر مناطق هم رده متغیر است؟ این اختلاف چشمگیر نه تنها نشان دهنده ارزش ذاتی ملک، بلکه بازتابی از پیچیدگی های پنهان بازار مسکن تهران است!
با وجود تحلیل دقیق ارقام ارائه شده، به نظر می رسد تمرکز صرف بر متراژ و امکانات، بخشی از واقعیت را نادیده می گیرد. آیا عوامل دیگری مانند نزدیکی به مراکز فرهنگی خاص، ترکیب جمعیتی منحصربه فرد، یا حتی هویت تاریخی محله نیز در تعیین این رقم ها نقش دارند؟ به عنوان مثال، ممکن است تقاضای بالای ساکنین برای حفظ اصالت محله، قیمت ها را به صورت مصنوعی افزایش دهد. شاید بهتر بود به جای تأکید یک جانبه بر اعداد، به تأثیر متغیرهای کیفی مانند «احساس تعلق» یا «امنیت اجتماعی» نیز پرداخته می شد.
پیشنهاد می کنیم در کنار داده های کمی، تحلیلی از تناسب این هزینه ها با ارزش های ناملموس محله نیز ارائه شود. شاید آن گاه بتوان گفت آیا پرداخت چنین مبالغی واقعاً «منطقی» است یا صرفاً تابعی از یک بازار احساس زده است؟
حق با شماست که محله ارامنه برای رهن و اجاره، قیمت های سرسام آوری دارد و این ارقام واقعاً آدم را به فکر فرو می برد. اما یه سوال پیش میاد: آیا این همه هزینه برای زندگی در این محله واقعاً ارزشش رو داره؟ منظورم اینه که بله، دسترسی خوبیه و امکاناتش هم قابل قبوله، ولی مگه تو تهران محله های دیگه ای نیستند که با نصف این بودجه بشه یه زندگی نسبتاً خوب رو تجربه کرد؟
حالا فرض کن کسی این بودجه رو داره. به جای پرداخت یه رهن سنگین تو این محله، چرا همین پول رو سرمایه گذاری نکنه و با سودش یه خونه تو منطقه ای ارزون تر اجاره نکنه؟ مثلاً همون پول می تونه تبدیل بشه به یه درآمد ماهانه که بخشی از اجاره رو پوشش بده. اینطوری هم فشار کمتری روی دوش آدم می مونه، هم شاید حتی تو بلندمدت سود بیشتری عایدش بشه.
البته می دونم که بعضی ها به دلایل خاصی مثل نزدیکی به محل کار یا خانواده شون اصرار دارن تو این محله ساکن بشن. ولی خب، برای خیلی ها هم شاید این ارقام بیشتر یه جو روانی ایجاد کنه که “باید به هر قیمتی تو این منطقه خونه گرفت”، در حالی که شاید اصلاً لازم نباشه.
حالا سوال غیرمنتظره: اگه فردا یه محله جدید تو تهران بسازن با امکانات بهتر و قیمت های پایین تر، بازم حاضرید این همه پول رو برای رهن خونه ای تو محله ارامنه بدید؟
“رقم های سرسام آور، گویای تلخیِ سکونت در این گوشه از پایتخت است.”
آیا این هزینه ها با امکانات و موقعیت محله تناسبی عقلانی دارد؟ یا تنها حبابِ بازار است که نفس ها را بریده؟
*ویژگی پنهان: به کارگیری واژه «سرسام آور» برای توصیف اعداد کلان.*